Az országosan kialakult ingatlanpiaci helyzetkép Fejér megyére is jellemző: míg a vidéki települések ingatlanpiacára a stagnálás és sokszor a visszaesés a jellemző, addig a nagyvárosok ingatlanforgalma nőtt. A megye szerencséje, hogy nagy része közel helyezkedik el a fővároshoz, így Budapest húzóereje ezen a téren is érezteti a hatását…
Város és vidék – örök ellentét?
Az ingatlanpiaci helyzetet a megye egészére vetítve jól látható az ingatlanpiaci statisztikákból, hogy a válság utáni években, vagyis az utóbbi két évben némi emelkedés tapasztalható volt a keresletben és az árakban, ám ez korántsem tekinthető átütő erejű változásnak. Ennek nyilvánvalóan az az oka, hogy míg a városok kereslete növekedett, addig a falvaké alig-alig, így összeadódva nagy növekedésről nem számolhatunk be.
Ahogy a bekezdésben említettük a megye elhelyezkedéséből adódóan, mégis profitál az ingatlanpiac fellendüléséből, hiszen a Budapesthez közeli városokban növekedő ingatlanpiaci kereslet tapasztalható az elmúlt években. Így például Dunaújváros statisztikai diagramja meredek emelkedést mutat, bár a válság előtt tapasztalható kereslet még nem mutatható ki a városban. Ugyanez mondható el az árak tekintetében: a jelenleg tapasztalható négyzetméterárak messze elmaradnak a közel 10 évvel ezelőtti tapasztalatoktól a dunaújvárosi eladó lakások esetében.
A megyeszékhely, Székesfehérvár esetében nagyon hasonló képet látunk az Ingatlannet.hu diagramján, mint Dunaújváros tekintetében: a növekedés 2014 ősze óta folyamatosan tart, jelenleg a lakóingatlanok négyzetméterárai a 2009-ben tapasztalható szinten állnak, vagyis még messze elmaradnak a válság előtti szinttől. Természetesen a lakóingatlanok között a tégla- és panellakások iránt nagyobb a kereslet, ez országosan jellemző, a családi házakat mindig nehezebb eladni, mint a lakásokat. Emellett a lakások sokkal könnyebben bérbe adhatók, főleg azokon a településeken, ahol főiskola, egyetem működik.
A Fejér megyei vidéki települések sajnos nem számolhatnak be kereslet növekedésről, itt is jellemző, hogy a családi házzal rendelkező ingatlantulajdonosok akár évekig is árulhatnak egy-egy ingatlant, míg végül gazdára talál. Ezeken a helyeken az árak csökkenése tapasztalható és nem a növekedése.
Változások az intézkedések hatására
Az utóbbi évek pozitív változást hoztak az ingatlanpiacon, melyek főleg a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban volt tapasztalható. Ha a növekedés mögé szeretnénk nézni, akkor a növekedés egyik okaként a kedvező kormányzati intézkedéseket kell megneveznünk, mint amilyen a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) intézménye. A csok főleg a három- vagy többgyermekes családok számára jelent hatalmas segítséget, hiszen ők új lakás vásárlása vagy építése esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak az államtól.
Az okok mögött meg kell említenünk a gazdaság helyzetéből adódó motivációkat is, hiszen ezek is döntően járulnak hozzá az ingatlanpiaci helyzet pozitív változásaihoz. Az a tény, hogy a banki betétek kamatai a jegybanki alapkamat alacsony szintjének következtében nem jelentenek olyan vonzerőt a megtakarítóknak, hogy pénzüket bankbetétben tartsák. Emiatt az ingatlanok sokkal kedvezőbb befektetési formának bizonyulnak napjainkban, olyannyira, hogy egyre többen keresik fel az ingatlanpiacot ezzel a céllal. Az ingatlan jelenleg értékálló, kedvező hozamú befektetési formának minősül. Persze nem mindegy, hol.
Hi, everything is going nicely here and ofcourse every one is sharing facts, that’s
genuinely excellent, keep up writing.
Everyone loves what you guys are usually up too.
Such clever work and reporting! Keep up the very good
works guys I’ve included you guys to blogroll.
I visited multiple blogs except the audio feature for
audio songs present at this web site is actually superb.
What’s up, I want to subscribe for this blog to get
most recent updates, so where can i do it please assist.
Heya i’m for the first time here. I found this board and I find It truly useful & it helped
me out much. I hope to give something back and help others like you aided me.
Ridiculous story there. What occurred after? Good luck!
Stunning story there. What happened after? Take care!
home page http://asgco.com.br/social/blog/view/28558/fifa-18-may-former-brazil-striker-ronaldo-be-the-next-fifa-legend
Excellent post. I used to be checking constantly this blog and I’m impressed! Extremely useful information specifically the final part 🙂 I care for such information a lot. I was seeking this particular info for a very lengthy time. Thank you and good luck.
click here http://darkseed.eu/blogs/3577/18273/fifa-18-career-mode-adjustments
A motivating discussion is definitely worth comment.
I believe that you should write more about this subject, it may
not be a taboo matter but generally folks don’t speak about such subjects.
To the next! Many thanks!!
Link exchange is nothing else except it is simply placing
the other person’s blog link on your page at suitable place and
other person will also do same for you.
Hi, I do think this is a great website. I stumbledupon it ;
) I’m going to come back once again since I saved as a favorite it.
Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich
and continue to guide other people.
I am not sure where you’re getting your information, but great topic.
I needs to spend a while finding out more or working out
more. Thanks for great information I was in search of this information for my mission.
Thanks for another fantastic article. The place else
may anyone get that type of information in such an ideal means
of writing? I’ve a presentation subsequent week, and I am at the search for such information.
What’s Going down i’m new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively useful and it has aided me out loads.
I’m hoping to contribute & help other customers like
its helped me. Good job.
An outstanding share! I’ve just forwarded this onto a colleague who has
been conducting a little research on this.
And he in fact ordered me breakfast due to the fact that I found it for him…
lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!!
But yeah, thanx for spending some time to discuss this matter here on your site.
Heya! I’m at work browsing your blog from my new apple iphone!
Just wanted to say I love reading through your
blog and look forward to all your posts! Keep up the superb work!
Unquestionably believe that which you said. Your
favorite reason appeared to be on the net the simplest thing to be aware of.
I say to you, I certainly get irked while people think about worries that they just do not
know about. You managed to hit the nail upon the top
and also defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal.
Will likely be back to get more. Thanks
It’s a pity you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this superb blog!
I guess for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account.
I look forward to fresh updates and will talk about this blog
with my Facebook group. Chat soon!
Thank you for any other informative blog. Where else
could I get that type of information written in such a perfect way?
I’ve a venture that I am just now operating on, and I have been on the look
out for such info.
Greetings! Very useful advice in this particular article!
It’s the little changes that produce the
most important changes. Many thanks for sharing!
Whats up very cool website!! Guy .. Excellent ..
Amazing .. I will bookmark your website and take the feeds
also? I am glad to search out so many useful info here within the put
up, we’d like work out more techniques in this regard, thank you for sharing.
. . . . .