Fejér megyei ingatlanpiac: az áttörés még várat magára!

Az országosan kialakult ingatlanpiaci helyzetkép Fejér megyére is jellemző: míg a vidéki települések ingatlanpiacára a stagnálás és sokszor a visszaesés a jellemző, addig a nagyvárosok ingatlanforgalma nőtt. A megye szerencséje, hogy nagy része közel helyezkedik el a fővároshoz, így Budapest húzóereje ezen a téren is érezteti a hatását…

Város és vidék – örök ellentét?

Az ingatlanpiaci helyzetet a megye egészére vetítve jól látható az ingatlanpiaci statisztikákból, hogy a válság utáni években, vagyis az utóbbi két évben némi emelkedés tapasztalható volt a keresletben és az árakban, ám ez korántsem tekinthető átütő erejű változásnak. Ennek nyilvánvalóan az az oka, hogy míg a városok kereslete növekedett, addig a falvaké alig-alig, így összeadódva nagy növekedésről nem számolhatunk be.

Ahogy a bekezdésben említettük a megye elhelyezkedéséből adódóan, mégis profitál az ingatlanpiac fellendüléséből, hiszen a Budapesthez közeli városokban növekedő ingatlanpiaci kereslet tapasztalható az elmúlt években. Így például Dunaújváros statisztikai diagramja meredek emelkedést mutat, bár a válság előtt tapasztalható kereslet még nem mutatható ki a városban. Ugyanez mondható el az árak tekintetében: a jelenleg tapasztalható négyzetméterárak messze elmaradnak a közel 10 évvel ezelőtti tapasztalatoktól a dunaújvárosi eladó lakások esetében.

A megyeszékhely, Székesfehérvár esetében nagyon hasonló képet látunk az Ingatlannet.hu diagramján, mint Dunaújváros tekintetében: a növekedés 2014 ősze óta folyamatosan tart, jelenleg a lakóingatlanok négyzetméterárai a 2009-ben tapasztalható szinten állnak, vagyis még messze elmaradnak a válság előtti szinttől. Természetesen a lakóingatlanok között a tégla- és panellakások iránt nagyobb a kereslet, ez országosan jellemző, a családi házakat mindig nehezebb eladni, mint a lakásokat. Emellett a lakások sokkal könnyebben bérbe adhatók, főleg azokon a településeken, ahol főiskola, egyetem működik.

A Fejér megyei vidéki települések sajnos nem számolhatnak be kereslet növekedésről, itt is jellemző, hogy a családi házzal rendelkező ingatlantulajdonosok akár évekig is árulhatnak egy-egy ingatlant, míg végül gazdára talál. Ezeken a helyeken az árak csökkenése tapasztalható és nem a növekedése.

Változások az intézkedések hatására

Az utóbbi évek pozitív változást hoztak az ingatlanpiacon, melyek főleg a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban volt tapasztalható. Ha a növekedés mögé szeretnénk nézni, akkor a növekedés egyik okaként a kedvező kormányzati intézkedéseket kell megneveznünk, mint amilyen a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) intézménye. A csok főleg a három- vagy többgyermekes családok számára jelent hatalmas segítséget, hiszen ők új lakás vásárlása vagy építése esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak az államtól.

Az okok mögött meg kell említenünk a gazdaság helyzetéből adódó motivációkat is, hiszen ezek is döntően járulnak hozzá az ingatlanpiaci helyzet pozitív változásaihoz. Az a tény, hogy a banki betétek kamatai a jegybanki alapkamat alacsony szintjének következtében nem jelentenek olyan vonzerőt a megtakarítóknak, hogy pénzüket bankbetétben tartsák. Emiatt az ingatlanok sokkal kedvezőbb befektetési formának bizonyulnak napjainkban, olyannyira, hogy egyre többen keresik fel az ingatlanpiacot ezzel a céllal. Az ingatlan jelenleg értékálló, kedvező hozamú befektetési formának minősül. Persze nem mindegy, hol.




71 thoughts on “Fejér megyei ingatlanpiac: az áttörés még várat magára!

  1. Brooks

    Heya i’m for the first time here. I found this board and I find It truly useful & it helped
    me out much. I hope to give something back and help others like you aided me.

  2. bbs.mmqiumi.com

    A motivating discussion is definitely worth comment.
    I believe that you should write more about this subject, it may
    not be a taboo matter but generally folks don’t speak about such subjects.

    To the next! Many thanks!!

  3. alah0015.edumedia.ca

    What’s Going down i’m new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively useful and it has aided me out loads.
    I’m hoping to contribute & help other customers like
    its helped me. Good job.

  4. Mable

    Heya! I’m at work browsing your blog from my new apple iphone!
    Just wanted to say I love reading through your
    blog and look forward to all your posts! Keep up the superb work!

  5. Lelio Vieira Carneiro Junior

    Unquestionably believe that which you said. Your
    favorite reason appeared to be on the net the simplest thing to be aware of.
    I say to you, I certainly get irked while people think about worries that they just do not
    know about. You managed to hit the nail upon the top
    and also defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal.
    Will likely be back to get more. Thanks

  6. Kacey

    It’s a pity you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this superb blog!
    I guess for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to fresh updates and will talk about this blog
    with my Facebook group. Chat soon!

  7. Melvin

    Thank you for any other informative blog. Where else
    could I get that type of information written in such a perfect way?
    I’ve a venture that I am just now operating on, and I have been on the look
    out for such info.

  8. car code reader

    Whats up very cool website!! Guy .. Excellent ..

    Amazing .. I will bookmark your website and take the feeds
    also? I am glad to search out so many useful info here within the put
    up, we’d like work out more techniques in this regard, thank you for sharing.
    . . . . .

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.