Fejér megyei ingatlanpiac: az áttörés még várat magára!

Az országosan kialakult ingatlanpiaci helyzetkép Fejér megyére is jellemző: míg a vidéki települések ingatlanpiacára a stagnálás és sokszor a visszaesés a jellemző, addig a nagyvárosok ingatlanforgalma nőtt. A megye szerencséje, hogy nagy része közel helyezkedik el a fővároshoz, így Budapest húzóereje ezen a téren is érezteti a hatását…

Város és vidék – örök ellentét?

Az ingatlanpiaci helyzetet a megye egészére vetítve jól látható az ingatlanpiaci statisztikákból, hogy a válság utáni években, vagyis az utóbbi két évben némi emelkedés tapasztalható volt a keresletben és az árakban, ám ez korántsem tekinthető átütő erejű változásnak. Ennek nyilvánvalóan az az oka, hogy míg a városok kereslete növekedett, addig a falvaké alig-alig, így összeadódva nagy növekedésről nem számolhatunk be.

Ahogy a bekezdésben említettük a megye elhelyezkedéséből adódóan, mégis profitál az ingatlanpiac fellendüléséből, hiszen a Budapesthez közeli városokban növekedő ingatlanpiaci kereslet tapasztalható az elmúlt években. Így például Dunaújváros statisztikai diagramja meredek emelkedést mutat, bár a válság előtt tapasztalható kereslet még nem mutatható ki a városban. Ugyanez mondható el az árak tekintetében: a jelenleg tapasztalható négyzetméterárak messze elmaradnak a közel 10 évvel ezelőtti tapasztalatoktól a dunaújvárosi eladó lakások esetében.

A megyeszékhely, Székesfehérvár esetében nagyon hasonló képet látunk az Ingatlannet.hu diagramján, mint Dunaújváros tekintetében: a növekedés 2014 ősze óta folyamatosan tart, jelenleg a lakóingatlanok négyzetméterárai a 2009-ben tapasztalható szinten állnak, vagyis még messze elmaradnak a válság előtti szinttől. Természetesen a lakóingatlanok között a tégla- és panellakások iránt nagyobb a kereslet, ez országosan jellemző, a családi házakat mindig nehezebb eladni, mint a lakásokat. Emellett a lakások sokkal könnyebben bérbe adhatók, főleg azokon a településeken, ahol főiskola, egyetem működik.

A Fejér megyei vidéki települések sajnos nem számolhatnak be kereslet növekedésről, itt is jellemző, hogy a családi házzal rendelkező ingatlantulajdonosok akár évekig is árulhatnak egy-egy ingatlant, míg végül gazdára talál. Ezeken a helyeken az árak csökkenése tapasztalható és nem a növekedése.

Változások az intézkedések hatására

Az utóbbi évek pozitív változást hoztak az ingatlanpiacon, melyek főleg a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban volt tapasztalható. Ha a növekedés mögé szeretnénk nézni, akkor a növekedés egyik okaként a kedvező kormányzati intézkedéseket kell megneveznünk, mint amilyen a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) intézménye. A csok főleg a három- vagy többgyermekes családok számára jelent hatalmas segítséget, hiszen ők új lakás vásárlása vagy építése esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak az államtól.

Az okok mögött meg kell említenünk a gazdaság helyzetéből adódó motivációkat is, hiszen ezek is döntően járulnak hozzá az ingatlanpiaci helyzet pozitív változásaihoz. Az a tény, hogy a banki betétek kamatai a jegybanki alapkamat alacsony szintjének következtében nem jelentenek olyan vonzerőt a megtakarítóknak, hogy pénzüket bankbetétben tartsák. Emiatt az ingatlanok sokkal kedvezőbb befektetési formának bizonyulnak napjainkban, olyannyira, hogy egyre többen keresik fel az ingatlanpiacot ezzel a céllal. Az ingatlan jelenleg értékálló, kedvező hozamú befektetési formának minősül. Persze nem mindegy, hol.




71 thoughts on “Fejér megyei ingatlanpiac: az áttörés még várat magára!

  1. accessories for diving

    Have you eveer thought about writing an e-book or guest authoring on other blogs?
    I have a blog based on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my viewers would enjoy your work.
    If you’re even remotely interested, feel free to shoot me an e mail. http://urll.eu/8n

  2. playpalkids.org

    I believe that is one of the most important information for me.
    And i am happy reading your article. However wanna remark on few general issues, The
    web site taste is great, the articles is truly great
    : D. Excellent task, cheers

  3. mink lashes

    That is really fascinating, You are a very professional
    blogger. I have joined your rss feed and look ahead to looking for extra of your excellent post.
    Additionally, I have shared your web site in my social networks

  4. Colin

    Your style is very unique compared to other folks I have read stuff from.

    Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just book mark this blog.

  5. fifa 18 tips

    Excellent goods from you, man. I’ve understand your stuff
    previous to and you’re just extremely excellent.
    I really like what you’ve acquired here, certainly like what you are
    saying and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it
    sensible. I cant wait to read much more from you. This is actually a terrific
    web site.

  6. cheap mink eyelashes

    I really love your site.. Pleasant colors & theme.
    Did you build this website yourself? Please reply back
    as I’m looking to create my own personal blog and want to
    learn where you got this from or just what the theme is called.
    Cheers!

  7. Jonathan

    Hello there! I could have sworn I’ve been to this
    blog before but after checking through some of the post
    I realized it’s new to me. Anyhow, I’m definitely delighted
    I found it and I’ll be bookmarking and checking back often!

  8. my blog

    That is really attention-grabbing, You are an excessively professional blogger. I’ve joined your rss feed and sit up for in search of more of your magnificent post. Additionally, I have shared your website in my social networks

  9. mink lashes

    Hey There. I found your blog the usage of msn. That is a very well written article. I will be sure to bookmark it and come back to learn extra of your helpful info. Thanks for the post. I will certainly return.

  10. home page

    This is the right web site for anyone who would like to find out about this topic. You know so much its almost hard to argue with you (not that I personally will need to…HaHa). You definitely put a new spin on a topic that’s been written about for many years. Excellent stuff, just great!

  11. adult onesie

    Right here is the right blog for everyone who wishes to understand this topic. You realize so much its almost tough to argue with you (not that I personally would want to…HaHa). You certainly put a new spin on a topic that’s been discussed for many years. Great stuff, just great!

  12. click here

    I like the helpful information you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I am quite sure I will learn lots of new stuff right here! Best of luck for the next!

  13. adult onesie

    Great weblog right here! Also your web site a lot up fast! What web host are you the usage of? Can I get your associate link to your host? I want my website loaded up as fast as yours lol

  14. home page

    Hello! This post could not be written any better! Reading this post reminds me of my good old room mate! He always kept talking about this. I will forward this page to him. Pretty sure he will have a good read. Many thanks for sharing!

  15. click here

    After looking at a handful of the blog articles on your site, I really like your way of blogging. I book-marked it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Take a look at my website too and tell me your opinion.

  16. myblog

    Terrific article! That is the type of info that are supposed to be shared around the internet. Shame on the search engines for not positioning this put up higher! Come on over and discuss with my website . Thanks =)

  17. madden 18 coins

    Hello there! This blog post could not be written any better! Going through this post reminds me of my previous roommate! He continually kept preaching about this. I most certainly will send this information to him. Pretty sure he will have a good read. Many thanks for sharing!

  18. my blog

    Its like you read my thoughts! You seem to grasp so much about this, such as you wrote the e-book in it or something. I feel that you just can do with a few % to drive the message home a bit, however other than that, that is wonderful blog. An excellent read. I’ll definitely be back.

  19. click here

    I seriously love your blog.. Pleasant colors & theme. Did you develop this website yourself? Please reply back as I’m wanting to create my own site and would love to learn where you got this from or what the theme is named. Many thanks!

  20. click here

    Great post. I used to be checking constantly this blog and I am inspired! Extremely useful info particularly the final part 🙂 I maintain such info much. I was seeking this certain info for a very long time. Thank you and best of luck.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.